上大岡・横浜の賃貸、売買、不動産は有限会社サンショウホーム
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- 「敷金」って何ですか？
- 賃貸借契約を結ぶ時に支払うお金です。このお金は入居する物件の家主に対して預けておくものなので、原則として退去する時に戻ってきます。ただし、家賃滞納や入居者負担で部屋の補修をする必要がある場合には敷金が充てられ、必要な金額を差し引いたうえでの差額返還となります。敷金の額は家賃のおよそ2〜3ヶ月分が相場です。ペットがいる場合などは、1ヶ月上がったりもします。
- 「礼金」って何ですか？
- 賃貸借契約を結ぶ時に支払うお金です。入居する物件の家主へのお礼として支払うものなので、退去しても戻ってきません。礼金の額は物件によって違いますが、およそ家賃の1〜2ヶ月分が相場です。
- 「仲介手数料」って何ですか？
- 賃貸借契約を結ぶ時に支払うお金です。これは仲介をしている不動産会社に対して支払う手数料なので退去しても戻ってきません。仲介手数料の金額は法律で最大でも家賃の1ヶ月分以内というふうに決められています。実際には家賃1ヶ月分を支払うケースが多いようです。
- 「前家賃」って何ですか？
- 賃貸借契約を結ぶ時に支払うお金です。一般的な賃貸借契約では月末に翌月分の家賃を先払いする形が多くなっています。ですから契約時に前家賃として翌月分を支払うのが通常です。また、月の途中から入居する場合は、その月の家賃（入居日から月末までの日割り家賃）と翌月分の家賃を一度に支払わなくてはならず、前家賃が1ヶ月分を超えた額になるので注意してください。月の上旬くらいに入居する場合は、日割りだけで済む場合があるので相談してみましょう。
- 火災保険・鍵の付け替えについて
- 火災保険（家財及び建物）はほとんどの場合加入が義務付けられています。また最近では防犯のため入居者負担で鍵の付け替えをするケースも増えているようなので、あらかじめ不動産会社への確認が必要です。費用は概ね1万円〜3万円程度です。
- 物件の申込みから契約まではどのように進むのですか？
- 申込み（下見の後、物件を気に入ったら）→入居審査（入居申込書、提出書類等をベースに貸主、家賃集金会社、入居審査会社等が判断します。）→契約（審査に問題がなければ、契約になります。賃貸借契約書を交わし契約金を支払い、鍵を受け取ります。）
- 物件申込み時に何を確認するべきですか？
- 契約金の金額、引越しや契約の日程、必要な契約書類、不動産会社との連絡手段について。最低でもこれらをご確認ください。
- 入居審査ってどいうものですか？
- 一般的に保証人や在籍確認などを不動産会社が確認いたします。後に、大家さんが具体的な条件（賃料支払い能力はあるか？安心して貸せる人物か？等）を元に判断するケースが多くなっています。実際と違った記入をしてしまうと審査に落ちてしまうので、気をつけて記入しましょう。
- 契約時に預けた敷金は戻りますか？
- 敷金は、契約者が利用していた間に破損した部分の補修費用を差し引いた額が返還されます。案件ごとに違ってくるので、必ず返還されるものではありません。家賃滞納分も差し引かれます。
- 駅から○○分って本当ですか？
- 1分で80Mの歩行で換算しています。概ねの時間と考えてください。坂は考慮しません。
- 定期借家権って何ですか？
- 定期借家権とは、契約で定めた賃貸借期間が満了すると契約が更新されず、契約がいったん終了することが法的に保証された借家権です。
- 保証家賃はどのようにして決まりますか？
- 新築時、及び、借上契約更新時の借上家賃は、近隣の賃料相場、アパートの経営実績、今後の賃料見通をもとに査定し、決定されます。
- 入居審査はどのように行われるのでしょうか？
- 当社が貸主として厳正に審査し、最終的なご判断はオーナー様にお願いしています。入居後にトラブルが発生した場合は、当社が責任を持って対応いたします。本人・保証人に申込書と違いないことを確認し、オーナー様と相談の上、決定します。
- オーナーにとっての費用負担はどのようなものがありますか？
- 土地建物の公租公課、建物・敷地の整備、備品等の設置・取替えの費用等はご負担いただきます。
- 家賃滞納が多くて困っています。どうしたらよいでしょうか?
- やはり一番は入居審査をしっかりすることですが、それでも心配な方は家賃保障をつけるべきです。当社では6ヶ月家賃滞納を保障するシステムがあります。家賃回収もオーナー様側の面倒は一切ありません。
- 古いアパートがあります。こんな古いのどうしたらよいでしょうか?
- 上大岡は古いアパートやマンションを多く見かけます。当社は立替する費用がない、お金をかけたくないというオーナー様に対して、古い建物をいかに安く工夫して、賃貸にしていくかを提案しております。ポイントを押さえたリフォームにより古いアパートやマンションを賃貸にしましょう。
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